Prüfung und Verhandlung von Mietverträgen
Sichern Sie sich faire Mietbedingungen durch unsere professionelle Vertragsprüfung und kompetente Verhandlungsführung.
Warum eine professionelle Vertragsprüfung wichtig ist
Ein Mietvertrag ist die Grundlage Ihres Mietverhältnisses und bestimmt Ihre Rechte und Pflichten als Mieter.
Unser Vorgehen bei der Vertragsprüfung
Transparenter Prozess für maximale Rechtssicherheit
1. Erstgespräch und Mandatsaufnahme
In einem ausführlichen Gespräch lernen wir Ihre Situation kennen. Sie stellen uns den Mietvertrag und alle relevanten Unterlagen zur Verfügung.
2. Detaillierte Analyse
Unsere Experten prüfen den Vertrag auf ungültige Klauseln, versteckte Kosten und weitere rechtliche Aspekte. Wir erstellen einen detaillierten Bericht mit konkreten Handlungsempfehlungen.
3. Besprechung der Ergebnisse
Wir erläutern Ihnen die Ergebnisse unserer Analyse und besprechen gemeinsam die weiteren Schritte. Sie entscheiden, ob und wie wir für Sie verhandeln sollen.
4. Verhandlung mit dem Vermieter
Auf Wunsch verhandeln wir mit Ihrem Vermieter oder der Hausverwaltung über Vertragsanpassungen, um bessere Konditionen für Sie zu erreichen.
5. Abschluss und Dokumentation
Nach erfolgreichen Verhandlungen prüfen wir die finalen Änderungen und erstellen eine vollständige Dokumentation für Ihre Unterlagen.
Häufige Probleme in Mietverträgen
Diese typischen Fallstricke können wir für Sie identifizieren und lösen.
Unzulässige Renovierungsklauseln
Viele Mietverträge enthalten Klauseln, die Mieter zu umfangreichen Renovierungen verpflichten, die über die gesetzlichen Anforderungen hinausgehen. Solche Klauseln sind oft unwirksam.
Versteckte Nebenkosten
Einige Vermieter versuchen, Kosten als umlagefähige Nebenkosten zu deklarieren, die gesetzlich nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen, wie Verwaltungskosten oder Instandhaltungsrücklagen.
Unzulässige Mieterhöhungsklauseln
Automatische Mieterhöhungen oder Anpassungsklauseln, die nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, können unwirksam sein und zu überhöhten Mietzahlungen führen.
Überhöhte Kautionen
Mietkautionen dürfen in der Schweiz eine bestimmte Höhe nicht überschreiten. Wir prüfen, ob Ihre Kaution angemessen ist und auf einem gesetzeskonformen Kautionskonto hinterlegt wird.
Überhöhte Ausgangsmiete
In vielen Fällen ist die vereinbarte Anfangsmiete überhöht und kann innerhalb der gesetzlichen Fristen angefochten werden. Wir prüfen, ob dies bei Ihrem Mietvertrag der Fall ist.
Einschränkende Nutzungsklauseln
Manche Verträge enthalten unzulässige Einschränkungen der normalen Wohnnutzung, wie etwa Besuchsverbote, Haustierverbote oder überzogene Ruhezeiten.
Unsere Preise
Transparente Preisgestaltung ohne versteckte Kosten
Basisprüfung
- Vertragsprüfung auf ungültige Klauseln
- Prüfung der Nebenkosten und Kaution
- Schriftliche Zusammenfassung
- 60-minütige Besprechung
Komplettprüfung
- Alles aus dem Basispaket
- Ausführlicher Prüfbericht
- Vergleich mit ortsüblichem Mietzins
- Formulierung von Anpassungsvorschlägen
- 1 Schreiben an den Vermieter
Rundum-Service
- Alles aus dem Komplettpaket
- Persönliche Verhandlung mit Vermieter
- Begleitung bei Wohnungsübernahme
- Erstellung Mängelprotokoll
- 1 Jahr kostenlose Nachbetreuung
Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt. Bei komplexen Fällen kann ein individuelles Angebot erstellt werden.
Viele Rechtsschutzversicherungen übernehmen die Kosten für unsere Dienstleistungen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Kommunikation mit Ihrer Versicherung.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Vertragsprüfung
Wann ist eine Vertragsprüfung sinnvoll?
Kann ich meinen Mietvertrag noch ändern lassen, wenn ich ihn bereits unterschrieben habe?
Welche Unterlagen benötigen Sie für die Vertragsprüfung?
Wie lange dauert eine Vertragsprüfung?
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung die Kosten für die Vertragsprüfung?
Sichern Sie sich faire Mietbedingungen
Kontaktieren Sie uns für eine professionelle Vertragsprüfung und lassen Sie uns gemeinsam für Ihre Mieterrechte einstehen.
Vertragsprüfung im Schweizer Mietrecht - Ihr Weg zu fairen Mietbedingungen
Der Mietvertrag ist das fundamentale Dokument, das die Rechte und Pflichten beider Mietparteien festlegt. In der Praxis sind jedoch viele Mietverträge mit problematischen Klauseln versehen, die die Rechte der Mieter über das gesetzlich zulässige Maß hinaus einschränken. Eine professionelle Vertragsprüfung ist daher ein entscheidender Schritt zu einem fairen und rechtssicheren Mietverhältnis.
Das Schweizer Mietrecht bietet Mietern umfangreichen Schutz, der jedoch nur dann voll wirksam wird, wenn die entsprechenden Rechte bekannt sind und durchgesetzt werden. Unsere spezialisierten Anwälte analysieren Mietverträge unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung und identifizieren Klauseln, die gegen zwingendes Recht verstoßen oder den Mieter unangemessen benachteiligen.
Ein besonderes Augenmerk legen wir auf die Prüfung der Miethöhe. In vielen Schweizer Städten werden überhöhte Mieten verlangt, die nach den gesetzlichen Vorgaben anfechtbar sein können. Durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten und die Berücksichtigung des Referenzzinssatzes können wir feststellen, ob Ihre Miete angemessen ist. Im Falle einer überhöhten Anfangsmiete besteht in der Schweiz die Möglichkeit, diese innerhalb von 30 Tagen nach Mietbeginn anzufechten - eine wichtige Frist, die nicht versäumt werden sollte.
Auch die Regelungen zu Nebenkosten werden von uns sorgfältig geprüft. Häufig werden Kosten als Nebenkosten deklariert, die gesetzlich nicht umlagefähig sind. Eine präzise Abgrenzung zwischen Mietkosten und Nebenkosten kann zu erheblichen finanziellen Einsparungen führen und spätere Streitigkeiten vermeiden.
Die Investition in eine professionelle Vertragsprüfung zahlt sich in der Regel mehrfach aus - durch die Vermeidung überhöhter Mieten, die Klärung von Nebenkostenfragen und die Beseitigung ungültiger Klauseln, die den Mieter mit unzulässigen Pflichten belasten würden. Unsere Experten unterstützen Sie nicht nur bei der Analyse Ihres Vertrags, sondern auch bei der Verhandlung mit dem Vermieter, um faire und rechtskonforme Bedingungen für Ihr Mietverhältnis zu erreichen.